台灣空屋率再創歷史新高,未來恐成「鬼城」

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近日,營建署公布最新全台新建餘屋量高達7.3萬戶,創下史上新高,這數字的確驚人,數字背後的意涵,也值得深思!為何台灣的空屋數居高不下?買不起屋的人數也居高不下?問題是出在「房屋乏人問津」?還是「房價高不可攀」?問題的本質先釐清楚,才能對症下藥,不是嗎?

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六都中又以新北市超過1.4萬戶最嚴重,較前一年增加2042戶、成長16.3%,其中淡水有2529戶餘屋量攀升到第1名,被媒體戲謔稱坐上「鬼城」王座。

過去新北市有「林三淡」(林口、三峽、淡水),因為空屋率的確偏高,被全球唯一的14A央行總裁彭淮南所關注,出手管制房屋貸款成數,避免造成房市泡沫化,進而影響台灣的經濟,「林三淡」(林口、三峽、淡水)的房價因此趨緩,不再高升。

今日,「淡新板」取代「林三淡」,餘屋量最多的新北市,以淡水2529戶、新莊1750戶、板橋1500戶,佔據前3名,「淡新板」被謔稱是「鬼城」,筆者認為評論太輕率,兩者不可同日而語!

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以板橋餘屋數1500戶來說,問題是出在出在民眾「買不起」房?還是屋主「賣不出」房?台灣低薪罩頂,若要在新北市買房得不吃不喝十多年才能買得起,試問,幾人能做到?難怪青年「望屋興嘆」,不敢奢望!

板橋若是「鬼城」?偏鄉豈不是成「酆都」?

筆者就住在板橋,對於這類報導,是哭笑不得!所謂「鬼城」,是指生人勿近、乏人問津之地,板橋算是嗎?問題到底是出在眾人「買不起」房?還是房屋「賣不出」房?板橋若是「鬼城」?偏鄉豈不是成「酆都」?

如果只看「數字」就評論,常常是「失之毫釐,差之千里」!簡言之,就是房價過高,在板橋地區新房子的房價動輒50-80萬(住宅區),有幾人買得起?除非你願意去住工業區,否則這種房價,別說青年買不起,一般受薪階級的市民,也只能「望房興嘆」!

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唐代詩人白居易年輕時,家境清寒,他曾拿著自己的詩去長安拜訪當年的文壇領袖顧況。顧況當時曾以「白居易」這名字開玩笑,說出「長安米貴,居大不易」!顧況一直到讀到白居易的名句「野火燒不盡,春風吹又生」,才趕緊改口,剛剛只是在開玩笑。

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但是,「雙北房價高,白居大不易」,這可不是開玩笑,因為當前台灣低薪罩頂,別說買房,就連租屋,都讓薪水「大內傷」!

我們應該學學國外經驗,政府在都會地區蓋「只租不賣」的國宅,讓房屋的供需不再失衡,房價自然回歸市場機制,不會過熱後的泡沫化,也不用擔心政府打房造成房市崩盤,影響經濟發展啦!

作者: 邱世長/教師

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來源: APPLEDAILY