買房不比租房? 租屋20年能倒賺1200萬?

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《57新聞王》節目分析,現在高房價時代,買房不如租屋,租屋20年能倒賺1200萬,怎麼辦到的呢?原來要鎖定5%以上獲利的投資商品,讓專家細細教你。

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專家蔡總說,很多績優股未來兩三年股息會有5%,還有買一些固定產品的收益,美元在跌的時候,這些商品的投資收益都在5%以上,但美元走強時,就要回去投資美國。你要看美元走勢,不能懶惰,每隔兩三年去找5%的。這樣子,買房的投資了1400萬,但租房子的賺到1200萬。

專家:「租屋時,假設每月租金2萬6,換算年租金為31萬2,佔總房價2600萬的1.2%,即是租83年後才買得起這間房。買房時,25年貸款,每年付4%金額,為104萬,合每月付8萬6。租房子付2萬6,買房子付8 萬6,一看好像租比較好,花的錢比較少,租金1.2%比4%還要低時,是應該租房。

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我們就拿4%當一個比較的標準,一年租金如果大於房價的4%,是租客笨,幫人繳房貸,如果是3%可以租三十三年,看房客怎麼想,租金等於房價的2%,等於可以住50年,就住到老了嘛,萬一你的租金等於房價1%,租到天荒地老幹嘛買房子。」

網友留言:「房價高漲時, 千萬不要買房,」、「問題在於有點閒錢就會忍不住想要花掉」、「我們就是租小豪宅」、「假設房價永遠不漲,假設租金永遠不漲,可能嗎?」。

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